Πηγή: IntimeΤα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελούσε μια δύσκολη διαδικασία μετά την ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb), δεσμεύοντας αρκετά ακίνητα για τον σκοπό αυτό, με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Αθήνας, η βραχυχρόνια μίσθωση να αλλάζει το χάρτη των φοιτητικών κατοικιών.
Η φετινή χρονικά χαρακτηρίζεται από αυξητικές τάσεις που αγγίζουν ακόμη και το 26% σε σχέση με το 2021 και μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση.
Αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων, ενεργειακή κρίση και πληθωρισμός επιβαρύνουν ραγδαία το κόστος διαβίωσης του φοιτητή. Η φετινή χρονιά θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως η πιο δύσκολη χρονιά ακόμη και από τα χρόνια των μνημονίων.
Η εξίσωση θα είναι πολύ δύσκολη για τις οικογένειες που θα έχουν τη χαρά το παιδί τους να περάσει στο πανεπιστήμιο, αλλά, η σχολή να μην βρίσκεται στη πόλη της οικογενειακής κατοικίας.
Με ενοίκιο έως 300 ευρώ 1 στις 10 φοιτητικές κατοικίες στην Αθήνα
Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές φαντάζει «όνειρο θερινής νυτκός».
Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες ακινήτων, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 12,47% (κυρίως γκαρσονιέρες 21 τ.μ. - 30 τ.μ.) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. Δηλαδή, 1 στις 10 κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές διατίθενται με μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις δημοσιευμένες αγγελίες, το 58,35% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών, διατίθενται με μίσθωμα από 400€ έως 500€/μήνα στο κέντρο της Αθήνας. Στα Δυτικά προάστια το 63,49% με ζητούμενο μίσθωμα από 350€ έως 450€/μήνα, στα Νότια Προάστια το 66,8€ με μίσθωμα από 400€ έως 500€/μήνα και στο Πειραιά το 50,98% με μίσθωμα από 300€ έως 400€/μήνα.
Περιοχή
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
Εως 300€/μήνα
Αθήνα Κέντρο
12,47%
Δυτικά Προάστια
14,29%
Νότια Προάστια
2,52%
Πειραιάς
11,76%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ.,άνω του 1ου ορόφου
Περιοχή
Ζητούμενο Μίσθωμα σε €/μήνα
Ποσοστό διαθεσιμότητας έως 50τμ
Αθήνα Κέντρο
400-500
58,35%
Δυτικά Προάστια
350-450
63,49%
Νότια Προάστια
400-500
66,80%
Πειραιάς
300-400
50,98%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ.,άνω του 1ου ορόφου
Ενοίκια και μικρή διαθεσιμότητα «τροφοδοτούν» την επιλογή αγοράς
Η αύξηση της ζήτησης, η δυσκολία εύρεσης φοιτητικής κατοικίας με προσιτό ενοίκιο -λόγω της αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων, η αύξηση του πληθωρισμού και η θετική πορεία της κτηματαγοράς για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά, φέρνουν στο προσκήνιο τη λογική της αγοράς φοιτητικής κατοικίας.
Η αύξηση του πληθωρισμού στο 12%, αποτελεί αρωγό που «ξεκλειδώνει» κεφάλαια που θα απορροφηθούν από την κτηματαγορά για όσους αναζητούν ασφαλείς επενδύσεις και αποδόσεις.
Αρκετοί γονείς τη φετινή χρονιά θα αναζητήσουν κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές με στόχο την αγορά. Τα διαθέσιμα ίδια κεφάλαια υπολογίζονται έως 60.000€, ενώ αν προβούν σε δανεισμό, που σε πολλές περιπτώσεις η δόση του δανείου μπορεί να είναι ίση ή/και μικρότερη από το μηνιαίο μίσθωμα, τότε το διαθέσιμο κεφάλαιο μπορεί να αγγίξει και τις 100.000€ – 120.000€ στις φοιτητικές περιοχές της Αθήνας.
Παράλληλα, οι γονείς θα πρέπει να γνωρίζουν ότι είναι δύσκολη η εύρεση μικρής γκαρσονιέρας -μη ανακαινισμένης- σε περιοχές όπως Ζωγράφου, Εξάρχεια, Παγκράτι, Κουκάκι, Καλλιθέα και Ν. Κόσμο, διότι μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών, ιδιαίτερα στο Παγκράτι, Κουκάκι και Νέο Κόσμο, έχουν προβεί σε μερική ή/και ολική ανακαίνιση του ακινήτου, είτε διότι κάποιο διάστημα είχαν εγγράψει το ακίνητο σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, είτε για να «καρπωθούν» οι ίδιοι την υπεραξία του ακινήτου στην πώληση.
Γενικότερα, οι ζητούμενες τιμές πώλησης μικρών κατοικιών έως 35 τ.μ. ανάλογα με τη περιοχή, διαμορφώνονται από 2.000€-2.500€/τ.μ. έως και 3.000€/τ.μ. αν το διαμέρισμα είναι πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεότερο ηλικιακά. Οικονομικές επιλογές, μπορούν οι γονείς να αναζητήσουν σε περιοχές του ευρύτερου Πειραιά και της Κυψέλης, κυρίως σε ακίνητα μη ανακαινισμένα.
Θα πρέπει να επισημάνουμε ότι, η αγορά φοιτητικής κατοικίας, με τα σημερινά δεδομένα αποτελεί μια «ασφαλή» επένδυση (ιδιαίτερα αν αναζητήσουν κατοικία που χρειάζεται ανακαίνιση), τόσο λόγω των θετικών αποτελεσμάτων που καταγράφει η κτηματαγορά για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά, αλλά και επειδή ελάχιστοι φοιτητές που σπουδάζουν στην Αθήνα επιστρέφουν στη πόλη καταγωγής τους μετά την ολοκλήρωση των σπουδών.
Παράλληλα, ανάλογα με την περιοχή, θα μπορούν να «εκμεταλλευτούν» το φοιτητικό διαμέρισμα για το χρονικό διάστημα που ο φοιτητής δεν θα έχει ακαδημαϊκές υποχρεώσεις και θα βρίσκεται στην οικογενειακή οικία στη πόλη καταγωγής του.
Τιμές πώλησης για γκαρσονιέρες έως 35 τ.μ. σε 17 φοιτητικές περιοχές της Αθήνας
ΠΕΡΙΟΧΗ
ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ
Τ.Μ.
ΟΡΟΦΟΣ
ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ
ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €
ΑΓΙΟΣ ΘΩΜΑΣ***
1965
29
1Ος
ΟΧΙ
60.000
ΓΟΥΔΗ***
1960
34
4Ος
ΟΧΙ
78.000
ΓΟΥΔΗ
2010
35
1Ος
ΝΑΙ
110.000
ΠΑΓΚΡΑΤΙ**
1978
35
4Ος
ΟΧΙ
68.000
ΠΑΓΚΡΑΤΙ
2008
35
3Ος
ΟΧΙ
98.000
ΖΩΓΡΑΦΟΥ*
1968
30
1Ος
ΟΧΙ
58.000
ΖΩΓΡΑΦΟΥ***
1970
30
3Ος
ΟΧΙ
100.000
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ
1972
27
4Ος
ΟΧΙ
30.000
ΜΟΥΣΕΙΟ**
1965
27
1Ος
ΟΧΙ
80.000
ΝΕΑΠΟΛΗ
1961
25
5Ος
ΟΧΙ
41.000
ΝΕΑΠΟΛΗ*
1972
34
2Ος
ΟΧΙ
57.000
ΕΞΑΡΧΕΙΑ***
1975
24
4Ος
ΟΧΙ
50.000
ΕΞΑΡΧΕΙΑ***
1962
35
1Ος
ΟΧΙ
80.000
ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ
2010
34
1Ος
ΟΧΙ
80.000
ΚΑΛΛΙΘΕΑ-ΑΓΙΑ ΕΛΕΟΥΣΑ
1965
32
1Ος
ΟΧΙ
36.000
ΚΑΛΛΙΘΕΑ-ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΑΒΑΚΗ **
1970
28
3Ος
ΟΧΙ
53.000
ΚΑΛΛΙΘΕΑ-ΑΓΙΑ ΕΛΕΟΥΣΑ
2007
35
1Ος
ΟΧΙ
76.500
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ*
1979
35
4Ος
ΟΧΙ
62.000
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ**
1974
35
1Ος
ΟΧΙ
80.000
ΚΟΥΚΑΚΙ**
1975
29
1Ος
ΟΧΙ
120.000
ΚΟΥΚΑΚΙ***
1970
34
5Ος
ΟΧΙ
165.000
ΜΕΤΣ
2009
17
1Ος
ΟΧΙ
42.000
ΚΟΛΩΝΑΚΙ – ΜΟΝΗ ΠΕΤΡΑΚΗ**
1960
25
2Ος
ΟΧΙ
100.000
ΚΥΨΕΛΗ
1979
25
3Ος
ΟΧΙ
31.000
ΚΥΨΕΛΗ*
1972
31
1Ος
ΟΧΙ
45.000
ΚΥΨΕΛΗ**
1970
35
1Ος
ΟΧΙ
55.000
ΑΙΓΑΛΕΩ-ΛΙΟΥΜΗ
2007
28
2Ος
ΝΑΙ
84.000
ΑΙΓΑΛΕΩ-ΛΙΟΥΜΗ
2007
35
2Ος
ΝΑΙ
105.000
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ-ΛΟΦΟΣ ΑΞΙΩΜΑΤΙΚΩΝ **
1982
23
3Ος
ΟΧΙ
80.000
ΠΕΙΡΑΙΑΣ-ΚΑΜΙΝΙΑ*
1970
35
1Ος
ΟΧΙ
30.000
ΠΕΙΡΑΙΑΣ-ΤΑΜΠΟΥΡΙΑ**
1970
20
5Ος
ΟΧΙ
30.000
ΠΕΙΡΑΙΑΣ-ΚΟΚΚΙΝΙΑ*
1975
25
2Ος
ΟΧΙ
31.000
ΠΕΙΡΑΙΑΣ-ΚΕΝΤΡΟ**
1970
20
5Ος
ΟΧΙ
45.000
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου
* Μερικώς Ανακαινισμένο
** Ολικώς ανακαινισμένο
*** Ολικώς ανακαινισμένο και επιπλωμένο
Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάσει της διαθεσιμότητας
imerisiapierias.gr
Δημοσίευση σχολίου
Σημείωση: Μόνο ένα μέλος αυτού του ιστολογίου μπορεί να αναρτήσει σχόλιο.