Οικοδομή σε Φάση Επιβράδυνσης:
Κάμψη Αδειών, Πιέσεις σε Αγορά Ακινήτων και Φορολογικά Έσοδα
Η ελληνική αγορά κατασκευών και ακινήτων βρίσκεται σε φάση επιβράδυνσης στις αρχές του 2025, με σημαντική πτώση στους βασικούς δείκτες και τους φορείς του κλάδου να κάνουν λόγο για «αναμονή» και στασιμότητα.
Μείωση στην Παραγωγή Κατασκευών και Οικοδομικές Άδειες
Η πρώτη «ψυχρολουσία» για τον κατασκευαστικό κλάδο ήρθε με την έναρξη του έτους, καθώς ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές κατέγραψε μείωση 3,2% το πρώτο τρίμηνο του 2025, σε αντίθεση με την αύξηση 21,8% της αντίστοιχης περιόδου του 2024. Αυτή είναι η πρώτη καταγεγραμμένη πτώση από τις αρχές του 2021, αντανακλώντας την επιβράδυνση της δραστηριότητας.
Η μεγαλύτερη υποχώρηση παρατηρείται στα έργα πολιτικού μηχανικού, με μείωση 10,8%, ενώ η οικοδομική δραστηριότητα, βάσει των οικοδομικών αδειών, σημείωσε εντυπωσιακή πτώση 29,2%, σε πλήρη αντίθεση με την αύξηση 42,2% του πρώτου τριμήνου του 2024. Αντίθετα, στην Ευρωζώνη καταγράφεται αύξηση 1% στην παραγωγή κατασκευών.
Αβεβαιότητα και Κόστος: Οι Αιτίες της Κάμψης
Οι λόγοι αυτής της κάμψης είναι πολλαπλοί:
Απόφαση ΣτΕ για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό: Προκάλεσε ανασφάλεια και καθυστερήσεις, οδηγώντας σε «πάγωμα» οικοδομικών αδειών.
Εξάντληση Τουριστικών Επενδύσεων: Η ώθηση που παρείχαν στο παρελθόν οι τουριστικές επενδύσεις φαίνεται να έχει εξαντληθεί.
Υψηλό Κόστος: Οι τιμές των κατασκευαστικών υλικών και των εργολαβιών παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, διατηρώντας την πίεση στο κόστος των νέων έργων.
Οι περισσότεροι φορείς της αγοράς εκτιμούν ότι η κατασκευαστική δραστηριότητα εισέρχεται σε φάση προσωρινής αναμονής, με περιορισμένη διάθεση για νέα έργα και έμφαση στη συγκράτηση του ρίσκου.
Επιβράδυνση στα Φορολογικά Έσοδα
Η κάμψη στην αγορά ακινήτων αντικατοπτρίζεται και στην πορεία των φορολογικών εσόδων:
Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων: Οι εισπράξεις από φόρο μεταβίβασης ακινήτων (κτίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια) την περίοδο Ιανουαρίου – Απριλίου 2025 ανήλθαν στα 180,59 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας μείωση 17,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024 (218,79 εκατ. ευρώ).
Έσοδα από Γονικές Παροχές, Δωρεές και Κληρονομιές: Παρατηρείται αντίστοιχη στασιμότητα, με τα έσοδα να διαμορφώνονται στα 76,56 εκατ. ευρώ έναντι 76,86 εκατ. ευρώ το ίδιο διάστημα πέρυσι.
Παρά τις αυξημένες προσδοκίες στον προϋπολογισμό του 2025 (570 εκατ. ευρώ για μεταβιβάσεις και 235 εκατ. ευρώ για παροχές/δωρεές), η υστέρηση του πρώτου τετραμήνου φανερώνει τη δυσκολία επίτευξης των στόχων.
Τιμές σε Άνοδο, Ζήτηση σε Πίεση
Ένας επιπλέον αρνητικός παράγοντας στην αγορά είναι η αδυναμία των υποψήφιων αγοραστών να ανταποκριθούν στα υψηλά ζητούμενα τιμήματα. Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται για έβδομη διαδοχική χρονιά, περιορίζοντας τη δυνατότητα αγοράς για μεγάλο μέρος του πληθυσμού. Παράλληλα, σημειώνονται καθυστερήσεις στην εκταμίευση των στεγαστικών δανείων του προγράμματος «Σπίτι μου 2», γεγονός που πλήττει περαιτέρω τη ζήτηση, ειδικά σε περιοχές με υψηλή συγκέντρωση νέων ζευγαριών ή ευάλωτων νοικοκυριών
Δημοσίευση σχολίου
Σημείωση: Μόνο ένα μέλος αυτού του ιστολογίου μπορεί να αναρτήσει σχόλιο.