Εξώσεις «Εξπρές» από το 2026: Νέα Νομοθετική Ρύθμιση Προκαλεί Αντιδράσεις για τη Στεγαστική Κρίση

Αθήνα, 28 Ιουλίου 2025 – Μια νέα νομοθετική ρύθμιση, η οποία θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026, αναμένεται να φέρει ριζικές αλλαγές στις μισθώσεις ακινήτων, εισάγοντας τη διαδικασία της «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου». Αυτή η ρύθμιση, που περιλαμβάνεται στο άρθρο 72 του σχεδίου νόμου για τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, επιτρέπει εξώσεις «εξπρές» χωρίς τη χρονοβόρα δικαστική διαδικασία, προκαλώντας έντονες αντιδράσεις και φόβους για μαζικές εξώσεις χιλιάδων ενοικιαστών.

Υπέρ των Ιδιοκτητών, Ανησυχία για τους Ενοικιαστές

Η νέα διαδικασία επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ανακτούν τα ακίνητά τους μετά τη λήξη της μίσθωσης, αποφεύγοντας τις μακροχρόνιες και δαπανηρές δικαστικές διαμάχες. Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) χαιρετίζει τη ρύθμιση ως «ιστορική αποκατάσταση» για τους ιδιοκτήτες.

Ωστόσο, αυτή η απλοποίηση εγείρει σοβαρές ανησυχίες ότι θα πλήξει τους ευάλωτους ενοικιαστές, αφήνοντάς τους χωρίς στέγη σε μια εποχή που τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί (αύξηση 40% την τελευταία πενταετία στην Αθήνα) και η στεγαστική κρίση κλιμακώνεται.

Η Διαδικασία και οι Δικλίδες Προστασίας

Η νέα ρύθμιση προβλέπει:

Εξώδικη πρόσκληση του ενοικιαστή τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την αίτηση για διαταγή.
Προθεσμία δύο μηνών μετά την έκδοση της διαταγής για την αποχώρηση.
Δυνατότητα ένδικων μέσων και ασφαλιστικών μέτρων από τον ενοικιαστή.

Συνολικά, οι ενοικιαστές έχουν τουλάχιστον έξι μήνες προστασίας πριν από οποιαδήποτε έξωση. Ωστόσο, κριτικοί της ρύθμισης προειδοποιούν ότι, παρά τη φαινομενική ισορροπία, η διαδικασία μπορεί να οδηγήσει σε μαζικές εξώσεις, ιδιαίτερα για όσους δεν μπορούν να αντέξουν το κόστος νομικής εκπροσώπησης ή βρίσκονται σε οικονομική δυσπραγία.

Ο Ρόλος των Πιστοποιημένων Δικηγόρων και οι Κοινωνικές Επιπτώσεις

Από το 2026, οι διαταγές απόδοσης μισθίου δεν θα εκδίδονται από δικαστήρια, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους, οι οποίοι θα ορίζονται από καταλόγους των Δικηγορικών Συλλόγων. Οι αιτήσεις θα ελέγχονται για τη νομιμότητά τους, και η διαταγή θα επιδίδεται στον ενοικιαστή, με την εκτέλεση να πραγματοποιείται μετά από δύο μήνες. Οι ενοικιαστές διατηρούν το δικαίωμα προσφυγής, αλλά η ταχύτητα της διαδικασίας μπορεί να δυσκολέψει όσους δεν έχουν άμεση πρόσβαση σε νομική υποστήριξη.

Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι η ρύθμιση θα απελευθερώσει χιλιάδες κλειστά ακίνητα, τα οποία πολλοί ιδιοκτήτες δίσταζαν να μισθώσουν λόγω του φόβου μακροχρόνιων διαμαχών. Αυτό, θεωρητικά, θα μπορούσε να αυξήσει την προσφορά ακινήτων και να περιορίσει την εκτόξευση των ενοικίων.

Ωστόσο, η πραγματικότητα μπορεί να είναι διαφορετική: η ταχύτερη έξωση κινδυνεύει να επιδεινώσει τη στεγαστική κρίση, αφήνοντας χιλιάδες ενοικιαστές χωρίς κατοικία, ιδιαίτερα σε μια εποχή έντονης οικονομικής πίεσης. Υπάρχουν φόβοι ότι, αν η νέα ρύθμιση εφαρμοστεί χωρίς επαρκή κοινωνικά μέτρα στήριξης για ευάλωτα νοικοκυριά, η Ελλάδα μπορεί να αντιμετωπίσει περαιτέρω κοινωνική αναταραχή και κρίση στέγασης.

Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι η ρύθμιση στοχεύει στη μείωση της γραφειοκρατίας, την αποσυμφόρηση των δικαστηρίων και την εξισορρόπηση των δικαιωμάτων ιδιοκτητών και ενοικιαστών, προστατεύοντας τους συνεπείς μισθωτές. Παρόλα αυτά, η απουσία ισχυρών μέτρων στήριξης για ευάλωτα νοικοκυριά παραμένει ένα κεντρικό σημείο ανησυχίας.