Βραχυχρόνια Μίσθωση: Νέα Ρεκόρ Καταλυμάτων και Κλινών τον Ιούνιο, Στασιμότητα στις Πληρότητες

Αθήνα, 28 Ιουλίου 2025 – Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα κατέγραψε νέα ιστορικά ρεκόρ σε αριθμό καταλυμάτων και κλινών τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ. Ωστόσο, αυτή η συνεχής άνοδος συνοδεύεται από μια στασιμότητα στις πληρότητες, αναδεικνύοντας το «τίμημα» της υπερπροσφοράς.

Ιστορικά Ρεκόρ σε Καταλύματα και Κλίνες

Τον Ιούνιο του 2025, ο αριθμός των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έφτασε τις 241.835, ξεπερνώντας κάθε προηγούμενο ιστορικό υψηλό για οποιονδήποτε μήνα. Αντίστοιχα, ο αριθμός των διαθέσιμων κλινών ανήλθε στις 1.060.848, σημειώνοντας επίσης νέο ρεκόρ.

Η ανοδική πορεία ξεκίνησε το 2023 και ενισχύθηκε το 2024, με το πρώτο εξάμηνο του 2025 να διατηρεί τη θετική δυναμική:

Απρίλιος 2025: 228 χιλ. καταλύματα (+16 χιλ. από 2024) και 1.008 χιλ. κλίνες (+73 χιλ. από 2024).
Μάιος 2025: 236 χιλ. καταλύματα (+18 χιλ. από 2024) και 1.038 χιλ. κλίνες (+76 χιλ. από 2024).
Ιούνιος 2025: 242 χιλ. καταλύματα (+17 χιλ. από 2024) και 1.061 χιλ. κλίνες (+70 χιλ. από 2024).

Αξίζει να σημειωθεί ότι το όριο του 1 εκατομμυρίου κλινών ξεπεράστηκε ήδη από τον Απρίλιο του 2025, αρκετά νωρίτερα σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024, ο οποίος αποτελεί μήνα αιχμής για τον τουρισμό.

Στασιμότητα στις Πληρότητες παρά την Αύξηση της Διάρκειας Παραμονής

Παρά τη συνεχή αύξηση των διαθέσιμων καταλυμάτων, οι πληρότητες παραμένουν στάσιμες:

Μάιος 2025: 28%, σημειώνοντας την πρώτη μείωση για το έτος (-2 ποσοστιαίες μονάδες από 30% τον Μάιο 2024).
Ιούνιος 2025: 40%, παραμένοντας σταθερή σε σχέση με τον Ιούνιο του 2024.

Αυτό συμβαίνει παρόλο που η μέση διάρκεια παραμονής παρουσίασε άνοδο τον Μάιο και τον Ιούνιο του 2025:

Μάιος 2025: 3,6 διανυκτερεύσεις (+5,9% από 3,4 τον Μάιο 2024).
Ιούνιος 2025: 3,8 διανυκτερεύσεις (+2,7% από 3,7 τον Ιούνιο 2024).

Συνολικά, το Α' τρίμηνο του 2025, η μέση διάρκεια παραμονής παρουσίασε μείωση, αντιστρεφόμενη εν μέρει το Β' τρίμηνο.

Κυριαρχία Αλλοδαπών Επισκεπτών

Η διάρθρωση των ταξιδιωτών στη βραχυχρόνια μίσθωση δείχνει μια ενισχυμένη παρουσία αλλοδαπών επισκεπτών, με ανοδική τάση μήνα με τον μήνα:

Ιανουάριος: 60% αλλοδαποί, 40% ημεδαποί.
Φεβρουάριος: 64% αλλοδαποί, 36% ημεδαποί.
Μάρτιος: 69% αλλοδαποί, 31% ημεδαποί.
Απρίλιος: 86% αλλοδαποί, 14% ημεδαποί.
Μάιος: 92% αλλοδαποί, 8% ημεδαποί (υψηλότερη μηνιαία συμμετοχή για το έτος, και δεύτερη υψηλότερη τιμή για 2019–2025).
Ιούνιος: 92% αλλοδαποί, 8% ημεδαποί.

Βραχυχρόνια Μίσθωση: Το Προφίλ των Ιδιοκτητών στην Ελλάδα – Μικροϊδιοκτησία και Χαμηλά Εισοδήματα

Αθήνα, 26 Ιουλίου 2025 – Μόνο το 18,6% των καταχωρίσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα ανήκουν σε νομικά πρόσωπα, ενώ το συντριπτικό 81,4% ανήκει σε ιδιώτες, αναδεικνύοντας τον ισχυρό ρόλο της μικρής ιδιοκτησίας. Αυτά προκύπτουν από έκθεση του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ) που βασίζεται σε στοιχεία της ΑΑΔΕ για το οικονομικό έτος 2023.

Φυσικά vs Νομικά Πρόσωπα στην Ελληνική Αγορά

Συνολικά, το 2023 καταγράφηκαν 100.798 ενεργές καταχωρίσεις, εκ των οποίων οι 20.036 ανήκουν σε νομικά πρόσωπα και οι 80.762 σε ιδιώτες.

Η έκθεση αναδεικνύει διαφοροποιήσεις ανά περιοχή:

Αττική: Το 61,4% των καταχωρίσεων ανήκει σε ιδιώτες. Ωστόσο, στην Αθήνα, τα νομικά πρόσωπα έχουν πάρει «κεφάλι» (7.256 έναντι 5.051 ιδιωτών), υποδηλώνοντας συγκέντρωση ιδιοκτησιών.
Υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής): Το 87,7% ανήκει σε ιδιώτες, ενισχύοντας την εικόνα της μικρής ιδιοκτησίας εκτός του λεκανοπεδίου.
Νησιά (Μύκονος, Ρόδος): Αν και παραμένουν υψηλά τα ποσοστά ιδιωτών, τα νομικά πρόσωπα εμφανίζουν αυξημένη παρουσία, επηρεαζόμενα από τη λειτουργία μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων.

Το Προφίλ των Οικοδεσποτών

Η συντριπτική πλειοψηφία των οικοδεσποτών (94%) είναι φυσικά πρόσωπα και κυρίως έχουν μία μόνο καταχώριση (78,7% των ιδιωτών). Το 19,4% των ιδιωτών έχει δύο καταχωρίσεις (δεν απαιτείται να γίνουν νομική οντότητα με τη νέα νομοθεσία).

Αντίθετα, στα νομικά πρόσωπα, το 34,6% έχει μία καταχώριση, ενώ ένα σημαντικό ποσοστό 27,8% διαθέτει πάνω από τέσσερις καταχωρίσεις.

Χαμηλό το Εισόδημα για τους Μεμονωμένους Ιδιώτες

Η έκθεση του ΟΠΑ αποκαλύπτει ότι το μέσο ακαθάριστο εισόδημα για τους μεμονωμένους ιδιώτες οικοδεσπότες είναι χαμηλό.

Το μέσο ετήσιο εισόδημα ανά καταχώριση για τους ιδιώτες είναι σχεδόν το μισό (-47%) σε σύγκριση με τα νομικά πρόσωπα.
Για το πρώτο επτάμηνο του 2023, οι ιδιώτες είχαν μέσο εισόδημα 4.232 ευρώ ανά καταχώριση (εκτίμηση 7.533 ευρώ ετησίως).
Τα νομικά πρόσωπα είχαν μέσο εισόδημα 8.090 ευρώ ανά καταχώριση (εκτίμηση 14.400 ευρώ ετησίως).

Το μέσο ετήσιο εισόδημα των μεμονωμένων οικοδεσποτών είναι τόσο χαμηλό που μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο ως συμπληρωματικό εισόδημα.

Όσο περισσότερες καταχωρίσεις διαθέτει ένας οικοδεσπότης, τόσο μεγαλύτερο μηνιαίο εισόδημα έχει. Συγκεκριμένα, για τους ιδιώτες, το εισόδημα κυμαίνεται από 703 ευρώ για μία καταχώριση έως 1.003 ευρώ για πάνω από 4 καταχωρίσεις. Για τα νομικά πρόσωπα, τα αντίστοιχα ποσά είναι 1.945 ευρώ για μία καταχώριση και 1.058 ευρώ για πάνω από 4 καταχωρίσεις.

Το καθαρό εισόδημα μετά φόρους και δαπάνες είναι ακόμη χαμηλότερο:

Για τους ιδιώτες: Μέσο μεικτό ετήσιο 7.533 ευρώ, καθαρό 4.369 ευρώ (με 949 ευρώ φόρους και 2.215 ευρώ άλλες δαπάνες).
Για τα νομικά πρόσωπα: Μέσο μεικτό ετήσιο 14.400 ευρώ, καθαρό 8.352 ευρώ (με 1.814 ευρώ φόρους και 4.234 ευρώ άλλες δαπάνες).