Φοιτητική Στέγη: Εκτός Ελέγχου οι Τιμές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη – Ένας Ατελείωτος Γολγοθάς για Χιλιάδες Οικογένειες
Αθήνα/Θεσσαλονίκη, 25 Ιουλίου 2025 – Η αγωνία χιλιάδων υποψηφίων τελείωσε με την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα ΑΕΙ, όμως ξεκίνησε ένας νέος, σκληρός αγώνας δρόμου για τους νέους φοιτητές και τις οικογένειές τους: αυτός της εύρεσης φοιτητικής στέγης. Οι τιμές των ενοικίων έχουν εκτοξευθεί, με τα studios να ξεκινούν από τα 400 ευρώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, μετατρέποντας την εύρεση κατοικίας σε πραγματικό γολγοθά.
Αθήνα: Τα 400 ευρώ ως «Πάτωμα» – Δεν Υπάρχουν Περιθώρια για Περαιτέρω Αυξήσεις
Στην Αθήνα, τα ενοίκια για μονόχωρα φοιτητικά studios έχουν ως «πάτωμα» τα 400 ευρώ, ενώ το «ταβάνι» ανεβαίνει σημαντικά ανάλογα με την κατάσταση και την περιοχή του ακινήτου. Ωστόσο, φαίνεται πως στην πρωτεύουσα έχουν πλέον εξαντληθεί τα περιθώρια για περαιτέρω αυξήσεις τιμών.
Ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Mεσιτών Αθηνών-Αττικής, επιβεβαιώνει στο powergame.gr ότι «διαφοροποιήσεις στα μισθώματα φοιτητικών κατοικιών, μεταξύ πρωτεύουσας και πανεπιστημιουπόλεων της Περιφέρειας, ουσιαστικά δεν υπάρχουν». Τονίζει πως οι τιμές είναι υψηλές παντού, ανεξάρτητα από την περιοχή, «επειδή η ζήτηση είναι πολύ μεγαλύτερη της προσφοράς». Ακόμη και σε πιο λαϊκές περιοχές όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια και τα Σεπόλια, τα studios ξεκινούν από 400 ευρώ, ενώ το ενοίκιο των 350 ευρώ έχει πλέον ξεπεραστεί. Για τις γκαρσονιέρες, τα μισθώματα ξεπερνούν τα 450 και τα 500 ευρώ.
Ο κ. Ποταμιάνος δεν προβλέπει περαιτέρω αυξήσεις, καθώς «δεν υπάρχουν άλλα περιθώρια και δεν αντέχουν τα οικονομικά της ελληνικής οικογένειας». Επισημαίνει πως μια συμφέρουσα λύση είναι η συγκατοίκηση, την οποία όμως επιλέγουν κυρίως φοιτητές από την Κύπρο, όχι τόσο οι Έλληνες.
Θεσσαλονίκη: Η Αγορά σε «Πάγωμα» με Απαιτήσεις για +10% Αυξήσεις
Στη Θεσσαλονίκη, η αγορά της φοιτητικής στέγης παραμένει «παγωμένη», παρόλο που η ζήτηση έχει ξεκινήσει από τις αρχές Ιουλίου. Ο Θάνος Τσουλκανάκης, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης και γενικός γραμματέας της ΟΜΑΣΕ, δηλώνει πως οι ιδιοκτήτες επιμένουν σε αύξηση των ενοικίων κατά περίπου 10% σε σχέση με πέρυσι. Αυτές οι υπερβολικές απαιτήσεις είναι ο κύριος λόγος που η αγορά δεν κινείται.
Ο κ. Τσουλκανάκης εκτιμά ότι πολλά διαμερίσματα θα παραμείνουν αδιάθετα μέχρι τα μέσα Σεπτεμβρίου, και πως φέτος θα παρατηρηθεί ξανά το φαινόμενο φοιτητές από άλλες πόλεις να μην έρχονται τελικά στη Θεσσαλονίκη λόγω του υψηλού κόστους διαβίωσης. Ενδεικτικά αναφέρει πως μια αξιοπρεπής δίχωρη γκαρσονιέρα ενοικιάζεται για 450 ευρώ και άνω, ένα studio 22 τ.μ. (όχι κοντά στο κέντρο, σε περιοχές όπως ο Άγιος Παύλος και η Πέτρου Συνδίκα) για 350-400 ευρώ, ενώ για νεόδμητη γκαρσονιέρα στην Ευαγγελίστρια ο ιδιοκτήτης ζητάει έως και 650 ευρώ.
Εκτός από το ενοίκιο, οι οικογένειες επιβαρύνονται με την προμήθεια του μεσίτη (μισό ή ένα ολόκληρο ενοίκιο) και την εγγύηση ενός ή δύο ενοικίων (δύο στην περίπτωση επιπλωμένου διαμερίσματος).
Το Μετρό Θεσσαλονίκης και η Επέκταση της Ζώνης Φοιτητικής Κατοικίας
Με τη λειτουργία του Μετρό στη Θεσσαλονίκη, η ζώνη της φοιτητικής κατοικίας έχει επεκταθεί προς τα ανατολικά, σε περιοχές όπως η Βούλγαρη, σημεία της Χαριλάου, και τα Πυλαιώτικα. Επίσης, παρατηρείται κίνηση φοιτητών προς την περιοχή πέριξ του Νέου Σιδηροδρομικού Σταθμού. Ωστόσο, αυτή η επέκταση δεν έχει επηρεάσει καθοδικά τις τιμές των ενοικίων.
Ο κ. Τσουλκανάκης προτείνει την ανάγκη για μέτρα πολιτικής που θα υποστηρίξουν τους φοιτητές, όχι μόνο στο κόστος κατοικίας, αλλά και σε άλλες δαπάνες όπως η διατροφή, μέσω voucher τύπου youth pass.
Ιδιωτικές Φοιτητικές Εστίες: Η Ασφάλεια των "All Inclusive" Λύσεων
Εν τω μεταξύ, οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες καταγράφουν μεγάλη ζήτηση και δείχνουν να «ξεπουλούν», καθώς αποτελούν επιλογή για οικογένειες με μεγαλύτερη οικονομική άνεση. Στη Θεσσαλονίκη, υπολογίζεται ότι υπάρχουν έως και 1.000 μικρές κατοικίες σε ιδιωτικές εστίες.
Οι γονείς επιλέγουν αυτές τις λύσεις για την ασφάλεια και τις ευκολίες που προσφέρουν οι all inclusive υπηρεσίες, παρόλο που τα μισθώματα είναι υψηλότερα. Χαρακτηριστικά, σε μια ποιοτική εστία, πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα studios ενοικιάζονται έως και 550 ευρώ, ενώ τα δίχωρα διαμερίσματα φτάνουν τα 750 ευρώ, απευθυνόμενα και σε νέους επαγγελματίες (tech nomads).
Ο Χρήστος Τραμπούκης, διευθύνων σύμβουλος του δικτύου ιδιωτικών φοιτητικών εστιών Oikotrust, αναφέρει ότι τα studios της εταιρείας του έχουν σχεδόν όλα ενοικιαστεί. Οι τιμές για studios 15-16 τ.μ. (με τουαλέτα και κουζινάκι) κυμαίνονται στα 390-400 ευρώ, ενώ τα μεγαλύτερα των 21-22 τ.μ. ενοικιάζονται στα 480 ευρώ. Το μεγάλο πλεονέκτημα, σύμφωνα με τον κ. Τραμπούκη, είναι το all inclusive κόστος, η ασφάλεια και οι υπηρεσίες κοινόχρηστων εγκαταστάσεων.
Περιορισμένο Επενδυτικό Ενδιαφέρον λόγω Υψηλών Τιμών
Οι υψηλές τιμές των ακινήτων φαίνεται να έχουν περιορίσει και το επενδυτικό ενδιαφέρον. Ο κ. Τσουλκανάκης επισημαίνει ότι, παρόλο που υπάρχουν Έλληνες και ξένοι επενδυτές που επιθυμούν να τοποθετηθούν σε οικιστικά ακίνητα, δεν προχωρούν σε συμφωνίες λόγω των υπερβολικά υψηλών ζητούμενων τιμών. Η συγκατοίκηση, ως λύση, δεν έχει ακόμα κερδίσει έδαφος στη Θεσσαλονίκη, παρότι προτείνεται από τους μεσίτες.
Η κατάσταση της φοιτητικής στέγης αναδεικνύει ένα μείζον κοινωνικό και οικονομικό ζήτημα, απαιτώντας άμεσες και στοχευμένες παρεμβάσεις για την ανακούφιση χιλιάδων οικογενειών.
Δημοσίευση σχολίου
Σημείωση: Μόνο ένα μέλος αυτού του ιστολογίου μπορεί να αναρτήσει σχόλιο.